Un appartement du 14e n’attire pas les mêmes voyageurs un mardi de novembre et un samedi de juin. En semaine, on croise des voyageurs d’affaires arrivés par la gare Montparnasse, des chercheurs invités autour de la Cité internationale universitaire, des proches venus voir un patient à Cochin ou à Sainte-Anne. Le samedi et pendant les congés, d’autres arrivent pour les Catacombes, le parc Montsouris ou une pièce rue de la Gaîté. Un prix unique ne peut pas suivre tout cela.
Les signaux qui font bouger le prix
- Les jours de la semaine : la demande d’affaires et celle des loisirs ne tombent pas les mêmes jours
- Les vacances scolaires françaises et étrangères, et les grands événements parisiens
- Le calendrier universitaire et les colloques, qui amènent des séjours de quelques jours près de la Cité U
- Ce que proposent, et à quel tarif, les appartements voisins qui ressemblent au vôtre
- La vitesse à laquelle vos dates partent : quand tout part en quelques jours, le tarif était sans doute trop bas
Des règles que vous gardez en main
Un prix qui varie n’est pas un prix laissé au hasard. Avant le premier ajustement, nous convenons avec vous d’un tarif minimum, des nuits bloquées pour votre usage et du nombre de nuits exigé par réservation. Toutes les modifications qui suivent restent au-dessus de ce minimum. Si le logement est votre résidence principale, nous tenons aussi le compte des nuits louées dans l’année : à Paris, la limite est de 90 jours, le détail figure dans notre article consacré à la location de sa résidence principale.
L’emplacement compte autant que la date
Deux logements de même surface ne se louent pas au même prix s’ils sont à deux pas d’une station du RER B ou loin de toute station. Nous comparons votre appartement à ceux qui lui ressemblent vraiment : même secteur, même type d’immeuble, même capacité. Un deux-pièces près de Pernety n’a pas les mêmes concurrents qu’un studio près de la gare Montparnasse.
Le tarif ne fait pas tout si l’annonce reste peu vue : lisez aussi notre page sur la diffusion de votre annonce, ainsi que celle sur Plaisance et Pernety.
Photo du parc Montsouris : Guilhem Vellut, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons.
Questions fréquentes
Puis-je imposer un tarif minimum ?
Oui. Ce minimum et les dates que vous réservez pour vous sont fixés avec vous au départ. Aucun ajustement ne descend sous ce seuil.
Faut-il accepter les séjours d’une seule nuit ?
Cela dépend du logement et de la période. Une nuit seule peut combler un trou entre deux réservations, mais chaque séjour entraîne un ménage. Nous fixons la durée minimale avec vous, période par période.
Tenez-vous compte de la limite des 90 jours ?
Oui. Si le logement est votre résidence principale, nous suivons avec vous le nombre de nuits louées dans l’année civile pour rester sous la limite fixée par la Ville de Paris.
