Vous vivez rue Daguerre, à Plaisance ou près d’Alésia, et vous partez trois semaines l’été, un mois en mission ou quelques week-ends dans l’année. Louer l’appartement pendant ces absences est possible à Paris, avec un cadre précis. Cet article part de votre calendrier d’habitant du 14e, pas d’un cas théorique. Il s’appuie sur deux sources : la page de la Ville La location meublée touristique : les règles à suivre, mise à jour le 25 mars 2026, et le règlement municipal sur les changements d’usage (délibération 2025 DLH 44).
Votre logement est-il votre résidence principale ?
Tout part de là. La Ville de Paris définit la résidence principale comme un logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure. Si vous habitez l’appartement toute l’année hors vacances, vous êtes dans ce cas. Si une mission vous éloigne plus de quatre mois, vérifiez votre situation auprès de la Ville avant de mettre l’annonce en ligne.
90 jours par an : un compteur à tenir
Selon la page de la Ville, vous pouvez louer votre résidence principale en meublé de tourisme jusqu’à 90 jours par an au maximum. La Ville a abaissé ce plafond, qui était de 120 jours, à partir du 1er janvier 2025. Pour un habitant qui part l’été et à quelques vacances scolaires, le sujet est surtout d’additionner les nuits louées sur toutes les plateformes. Nous tenons ce compte avec vous et nous fermons les dates une fois la limite approchée ; la tarification dynamique place les nuits disponibles sur vos vraies périodes d’absence.
Le cas de la chambre est différent : louer une simple chambre dans sa résidence principale ne demande pas d’autorisation ni de déclaration préalable, d’après la même page, en dehors des chambres d’hôtes.
La déclaration, c’est vous qui la faites
Avant la première location, le logement doit être déclaré en ligne à la Ville, qui délivre aussitôt un numéro d’enregistrement, à faire apparaître sur chaque annonce publiée. La Ville précise que la déclaration est déposée par le loueur lui-même. Nous ne la faisons donc pas à votre place, mais nous reportons ensuite le numéro sur chaque plateforme lors de la diffusion de l’annonce.
L’article 7 bis de la délibération 2025 DLH 44 demande aussi à toute personne qui aide à louer contre rémunération d’informer le loueur de ses obligations et d’obtenir de lui une déclaration sur l’honneur. Elle indique si le logement est ou non sa résidence principale et, le cas échéant, son numéro de déclaration. Nous vous la demanderons avant la première réservation.
Si vous déménagez et gardez l’appartement
Le jour où le logement n’est plus votre résidence principale, les règles changent. La Ville parle alors d’un hébergement hôtelier : il faut d’abord une autorisation de changement d’usage avec compensation. L’article 3 du règlement fixe que cette compensation se fait dans le même quartier administratif ; le 14e en compte quatre : Plaisance, Petit-Montrouge, Parc-de-Montsouris et Montparnasse. La surface à compenser dépend de l’emplacement : triple dans les arrondissements de la carte en annexe 6, double dans le secteur de compensation renforcée, égale ailleurs.
À vérifier sur paris.fr avant de louer
- que votre situation correspond bien à la définition de la résidence principale ;
- le plafond de jours en vigueur l’année où vous louez ;
- la carte du secteur de compensation renforcée, si le logement n’est plus votre résidence principale ;
- la démarche de déclaration en ligne et le numéro à afficher.
Le règlement et les pages de la Ville peuvent évoluer : leur texte prime toujours sur cet article.
Questions fréquentes
Combien de jours puis-je louer ma résidence principale à Paris ?
Jusqu’à 90 jours par an au maximum, selon la page que la Ville de Paris consacre aux meublés touristiques. Le plafond était de 120 jours avant le 1er janvier 2025.
Qu’est-ce qu’une résidence principale pour la Ville de Paris ?
Un logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
La conciergerie peut-elle déclarer mon logement à ma place ?
Non. La Ville de Paris précise que la déclaration est déposée par le loueur. Nous reportons ensuite le numéro d’enregistrement sur chaque annonce.
Faut-il déclarer la location d’une simple chambre ?
Non, d’après la Ville de Paris : louer une simple chambre dans sa résidence principale ne demande ni autorisation ni déclaration préalable, sauf pour les chambres d’hôtes.
Photo : Dinkum, CC0, via Wikimedia Commons
